Creșterea ratelor dobânzilor și a prețurilor materiilor prime, lipsa forței de muncă la nivel mondial: este sectorul construcțiilor afectat de o criză pe toate fronturile? Sectorul se confruntă cu multe dificultăți care, conform așteptărilor noastre, vor persista și în acest an. Cu toate acestea, există numeroase oportunități de creștere, în special datorită nevoilor tot mai mari asociate cu tranziția energetică.
Imobiliarele rezidențiale și comerciale: criza se intensifică
Afectată de creșterea ratelor dobânzilor, a prețurilor materiilor prime, de schimbările de pe piața forței de muncă și de accesul limitat la credite, piața imobiliară a industriei construcțiilor și cea imobiliară traversează o perioadă de tensiuni economice intense, atât în sectorul rezidențial, cât și în cel comercial.
„Piața rezidențială se confruntă cu o dublă constrângere: creșterea rapidă a ratelor dobânzilor și lipsa globală a forței de muncă. La rândul lor, companiile din domeniul imobiliar comercial au fost afectate în special de răspândirea teleworkingului - care a dus la o deteriorare rapidă a cererii de spații de lucru - și de ratele ridicate ale dobânzilor, care au încetinit semnificativ numărul de tranzacții imobiliare", subliniază Jonathan STEENBERG, economist pentru Regatul Unit, Irlanda, țările nordice și sectorul construcțiilor.
Aceste probleme afectează, de asemenea, sectorul diversificat al construcțiilor, cu efecte concrete asupra performanței. Creșterea prețurilor la construcții și la terenuri a determinat creșterea prețurilor de investiție, în timp ce creșterea ratelor dobânzilor reduce solvabilitatea companiilor imobiliare comerciale.
„În cadrul GSE, ne confruntăm cu o scădere medie de 40% a proiectelor de proprietăți comerciale. Iar acest lucru este valabil pentru toate țările și piețele în care operăm", remarcă Roland PAUL, președintele grupului Global Solutions & Engineering (GSE), un antreprenor global specializat în proiecte de proprietăți comerciale cu soluții la cheie (proiectare, construcție, extindere, renovare, amenajare): fabrici, spații comerciale, centre logistice.
Tranziția energetică: oportunități pentru profesioniștii din domeniul construcțiilor
Numeroasele planuri de stimulare din Europa și din Statele Unite arată că investițiile în tranziția energetică se află acum la un nivel ridicat și pot genera oportunități concrete sau factori cheie de creștere pe care să se profite.
În prezent, tendința este mai degrabă de renovare decât de construcție.
Eficiența energetică este din ce în ce mai accentuată în cazul proprietăților rezidențiale și comerciale, în special odată cu dezvoltarea siturilor industriale, ceea ce reprezintă o provocare majoră pentru acest sector.
explică Abou DEMBELE, șef al departamentului de subscriere a riscurilor în domeniul construcțiilor și al cauțiunilor de garanție.
Același lucru este valabil și pentru procesul de reindustrializare, care este deja în curs de desfășurare în mai multe țări, și nu doar în marile orașe. Această tendință se confirmă în numeroase sectoare de activitate. În timp ce tranziția energetică creează constrângeri majore pentru industria construcțiilor (standarde de mediu, proceduri administrative etc.), oportunitățile identificate sunt numeroase și oferă noi surse de creștere pentru actorii din acest sector:
- șantiere de construcții curate din punct de vedere al gestionării mediului;
- conservarea biodiversității în cadrul proiectelor de construcție și renovare;
- utilizarea de materiale care să reducă amprenta de carbon;
- luarea în considerare a bunăstării profesioniștilor din sector.
„Piața poate fi antrenată într-o dinamică virtuoasă. Cu toate acestea, simpla respectare a standardelor nu va fi suficientă. Sectorul construcțiilor de astăzi are un rol de jucat în consilierea clienților săi, care au așteptări ridicate în ceea ce privește aspectele de mediu. De acum încolo, nu mai poți construi fără să te gândești la impactul pe care îl ai asupra CSR", analizează Roland Paul.